日昇雋語：

2008年4月份

衷心感激！承蒙各街坊的不斷支持，很高興希望和大家分享。我們再度擴充了！分店位於北角和富道和富中心對面。公司已成立了接近三年的時間，區內市場佔有率在短短時間得以錄得數倍增長，實有賴旗下各物業代理同事之努力及各人對專業之執著。當然各街坊的支持、鼓勵及讚賞是推動世紀21日昇地產不斷要求進步的原動力。我們的信念是希望為您們覓得一個理想的家，並且希望日昇的服務質素可令您感到與別不同。公司15人的團隊一定全力以赴，努力不懈，虛心學習，做到最好。實踐「專業堅持，全心全意」。

2008年3月份

三月份成交量急刻下降，樓價上升的軌跡遇上一定阻力。至三月下旬，我發覺樓價比農曆新年前有接近兩成的折讓。以富澤花園一個七百餘呎同質素的單位為例：農曆年前起碼要520-530萬，現在剛成交的單位成交價為440萬。升得越快，跌得越快，這是市場定律，其實現在樓市不是進入熊市，只是在大升幅中作出合理調整罷了。現在的買家不像以往97年，瘋狂且盲目追價。經過97年之泡沬教訓，一切變得理智及冷靜了。對未來樓市看法「我看升」。只要供樓依然比租樓便宜，樓市肯定仍有再上升空間。當全世界人看升的時候，覺得今天買明天賺的時候，就是放樓的時候。現在仍然有很多人看不好樓市。希望趁調整期撈低的客人四月是出擊的時候了。

2008年2月份

二月份是地產的傳統淡季，二手成交量顯著下降約30%; 除了因為農曆新年之影響外，業主叫價過高亦是其一原因。回憶起97年高峰期，現在的買家已較理智和審慎了，不會盲目的追價，其實這是一個健康的現象。97年是「炒家接炒家貨」的市場，沒有真正的用家。樓市基礎非常脆弱，但現在情況大大不同，入市的大部份為用家，長線投資者或租客。

其實樓價升跌，我想可以這樣說: 息口、經濟環境是樓市的支柱，供求的樓市的基石。

2008年1月份

美國聯儲局減息3/4厘；在本人記憶裡，是入行十多年以來減幅最大一次。減息威力，令各區二手樓價頻頻創出新高成交。或者讀者會問：「現在的樓價是否過高、現在仍是否入市的時刻？」

筆者以一個位於北角500呎之健威花園為例，現在樓價約2,405元，首期三成，借銀行7成，分30年清還，利息為3厘，月供約$7,082元。但如果不買選擇租，入場租金起碼要HK$10,000元。「供平過租」的現象顯然易見。97年高峰期泡沫爆破，擁有一個同區單位，供樓比租樓貴出起碼超過五成，即是說供樓要HK$15,000元，但租金只是需要10,000元。筆者不是神仙，亦不是先知。但我覺得只要還是持續出現「供平過租」的現象，樓市依然會繼續健康發展。我想現在仍有三至四成的人看淡樓市，所以現仍是入市的時刻；但當所有人都看好樓市，這就是沽貨的時機了。

2007年12月份

八大因素利樓市場
今年樓市正式重拾升軌，市場上頻現利好消息，令各路買家齊齊入市。

八大利好因素如下：
1 通脹加劇，香港踏入負利率年代表
2 美國踏入減息周期間，本地銀行亦會隨之調低按揭息率。
3 政府宣佈減低二百萬以上之物業印花稅
4 北水南調，國內龐大資金注資本港
5 外資基金大手掃貨
6 香港仔惠福道地皮以高價售出
7 山頂倚巒洋房每呎突破四萬元
8 成交劇增，啟動樓市換樓鍊交應等....

最近有一些朋友問本人一個問題：「樓市現在是否過高？市況是否過高或過熱？」本人暫目不談，但一點筆者不能理解為什麼有人接受97年高?期由十元跌至兩元之事實，但不能接受由兩元升至六元之事實呢？

2007年11月份

如上月份預測，大牛市來臨了。本月成交量承接上月旺勢，持續增長。呎價亦屢創新高，銀行減息的威力在本月充份反映出來。在市場上，各區缺盤的情況嚴重。在市場缺貨的情況下，買家可以在注意力轉投至一些連租約的單位：如細心發現往往能在內裡「尋寶」。
承蒙各街坊的不斷支持，北角和富中心分行將12月份正式開始投入服務。藉此衷心感謝各員工之努力及對公司的付出。更衷心多謝各街坊，客戶對日昇的不斷支持，公司必定竭盡所能，比別人更努力，令客戶深深感受到我們的服務質素可令您感到與別不同。

2007年10月份

賣地成績理想，馬鞍山地皮以逾$8000一呎成交，刺激各區成交急升。10 月份在樓市而言，可以說是一個大豐收的日子，不單只成交量創新高，就連成交價也隨之拾級而上。一些優質的單位，往往以「天價」成交，這不是反映了買家的實力，而是反映了買家對樓市前景的信心。
(1)經濟民生持續向好，令用家換樓意欲大增。
(2)利息持續低企，投資者希望取得更高更穩定的回報，放棄在高位較波動的股票市場，將資金轉投樓市，實行套股換樓。
(3)屋苑租金在短短一年內累積升幅逹13%，刺激了一批租客入市。
(4)QDII 刺激國內資金北水南調，外來資金非常充裕等等...
這些利好因素，卻為樓市注入一支穩固而有基礎的強心針。我心信，樓市的升勢真切確認了。

2007年9月份

八月份股票市場在高位反復波動，猶如坐過山車一般，事實上在七月中旬至下旬，有一些區內的投資者已洞悉先機，頻頻套股換樓，短炒獲利的個案履見不鮮。最近有些朋友致電問我現在是否買樓時候，樓價是否過高？我反問他們一個問題：97年股票高位18,000多點，現在22,000多點，現在樓價只是97年高峰期之65%，為什麼你不覺得股票市場過高，反而覺得樓價過高呢？租金持續高企及租金上揚，失業率跌至4.7%新低，供樓利息持續偏低（約4.8%），市場蘊釀減息；經濟持續向好，加薪聲音不絕。在這些利好因素下你還看淡，我相信買樓這個決定在你心目中可以說是寥寥無期了。買樓最主要取決的因素是個人負擔能力及需要，每一個時候總有一些人看淡，一些人看好，當十個人裏面有十個人看好的時候，就是樓市泡沫危機的時候了，所以不要冀望有這一天來臨，因為那一刻，你已變為樓市寒暑表的犧牲品了。

2007年8月份

北角半山位於香港東，環繞寶馬山，可享青翠山景。最吸引人的是其理想的居住環境，遠離市區的繁囂，又與市區相連接，既可享郊外的寧靜又可得市區的方便。

居住環境主要為低密度住宅區，有少數高級屋苑及普通屋苑。區內比較有名氣的屋苑有寶馬山花園、賽西湖大廈等。
住戶多是富戶，擁有私家車。此區缺乏公共交通工具，住客多駕駛私家車來往港島中心地帶及前往其他地區。

中學及大專有蘇浙公學、日本人學校、樹仁學院等。