樓宇買賣

一手樓宇買賣 買家注意事項

1. 買家決定購買一手樓宇物業前，應該注意：
• 買『樓花』和買已落成的樓宇物業不同，買家在搵樓或買賣樓宇時要考慮多方面因素；
• 搵樓或買樓時要實地觀察樓宇的鄰近環境，包括交通是否方便，綠化設施和社區設施是否齊全等，及查明這些設施有否影響物業附近的城市規劃；
• 買家在搵樓或買樓時應作多方面比較，如上網或委託地產代理查閱同類物業最近成交價格；
• 買家要選擇適合自己的買樓付款方式，還要計算按揭貸款額及自己的還款能力；
• 買家應計算買樓的總開支，這些開始包括如按揭費、律師費、保險費及氂印費等；
• 『售樓說明書』的內容買家必須詳細閱覽，例如樓宇的實用面積、建築材料、預計竣工日期及管理費等。其中要瞭解管理費包括的項目，如是否包括上網費及會所費等。買樓之前買家還要清楚瞭解政府租契條款、大廈公契條款的主要內容，以作參考；
• 買家有權向發展商要求免費查閱地契及大廈公契副本。因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；
• 在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買家可以要求書面列明於臨時及正式買賣合約中，成為合約條款；或列明在另一份書面合約。
  
  
2. 買家委託地產代理搵樓前，應該注意：
• 首先注意必須委託持牌的地產代理或營業員。如有懷疑，可要求該地產代理或營業員出示『地產代理證』，或致電3102 0838向地產代理監管局查詢，或瀏覽地產代理監管局的網頁www.eaa.org.hk，查閱持牌人名冊；
• 要瞭解該地產代理是否只代表買家你本人。（因為如果該地產代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；
• 買家要確定是否需要支付傭金，金額多少和什麼時候支付（由買家和地產代理商討）；
• 如果有些發展商會直接向公眾售賣樓宇，買家可決定是否委託地產代理。
  
  
3. 買家決定購買『樓花』前，應該注意：
• 查看該發展商有無獲得地政總署批出的『預售樓花同意書』，因為發展商及地產代理不可以在發展商獲發『預售樓花同意書』前收取任何訂金或『留位費』；
• 買家注意買樓訂金應該支付給負責託管該發展物業金額的律師行；
• 如果買家取消『臨時買賣合約』，可能會被沒收高達樓價5%的訂金。
  
  
4. 買家在樓宇買賣期間委託律師前，應該注意：
• 買家應該考慮自行委託律師，這樣可以更好地保障你的利益。（如果該律師代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；
• 應該自行比較不同律師的收費，再作出決定。